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      租金下降!《2022年4月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》發(fā)布!

      來源:中國電商物流網(wǎng)  發(fā)布時間:2022-5-17 16:52  編輯:方方

      在中國倉儲與配送協(xié)會指導(dǎo)下,物聯(lián)云倉《中國通用倉儲市場動態(tài)報告》已連續(xù)發(fā)布45期。《報告》通過對物聯(lián)云倉實(shí)時數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理,全面反映我國32個主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲設(shè)施平均租金水平和空置情況,體現(xiàn)通用倉儲市場的供需動態(tài)變化,總結(jié)市場發(fā)展規(guī)律,預(yù)測市場發(fā)展趨勢,為了解倉儲市場發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。

      物聯(lián)云倉延續(xù)往期《報告》成果,不斷擴(kuò)大統(tǒng)計范圍,加強(qiáng)倉儲市場分析,發(fā)布《2022年4月中國通用倉儲市場動態(tài)報告》。2022年4月,物聯(lián)云倉全國倉庫總面積35,541.0萬㎡,可租面積5,945.2 萬㎡,在建面積1,668.8 萬㎡,倉庫園區(qū)7,974個,覆蓋城市235個。倉庫面積增加451.5 萬㎡,環(huán)比漲幅1.27%,可租面積增加280.3 萬㎡,環(huán)比漲幅4.95%,在建面積增加43.0萬㎡,環(huán)比漲幅2.65%,倉庫個數(shù)增加57個。

      備注:全國32個城市為我國部分主要物流節(jié)點(diǎn)城市,具體包括哈爾濱、沈陽、大連、長春、太原、鄭州、武漢、長沙、南昌、合肥、北京、天津、石家莊、青島、濟(jì)南、蘇州、無錫、南京、上海、杭州、寧波、嘉興、深圳、廣州、東莞、佛山、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州。

      一、需求:需求主力集中在東部,倉儲需求以租賃需求為主  

      全國通用倉儲市場需求主要集中在東部地區(qū),約占全國通用倉庫需求的47.46%;其次為西部地區(qū)(30.93%),占比較上月增長8.23%,本月需求方主要為化肥行業(yè)巨頭、家具龍頭等;中部地區(qū)、東北地區(qū)相對較少。

      全國倉儲市場中0-2,999㎡倉庫租賃需求相對較多,占比約83.05%;6,000-8,999㎡、9,000-10,000㎡租賃需求相對較少,分別占2.12%。4月倉儲市場需求類型主要以租賃為主,占79.24%;其次為倉配一體,占18.64%。

      二、供應(yīng):通用倉庫新增供應(yīng)超53萬㎡,杭州、蘇州、武漢排名前三  

      4月全國共收錄到建成項目7起,面積達(dá)53.8萬㎡。從地區(qū)分布看,新增供應(yīng)主要集中在東部地區(qū),其次為中部地區(qū)。從城市分布看,新增供應(yīng)TOP3城市包括杭州(22.2萬㎡)、蘇州(12.7萬㎡)、武漢(9.6萬㎡)。

       

      三、租金、空置率分析:全國平均租金有所下降,空置率有所增漲  


      3.1全國大市場  

      2022年4月通用倉儲平均租金為22.73元/㎡·月,環(huán)比跌幅8.72個百分點(diǎn);空置率為15.61%,環(huán)比漲幅16.41%。

      3.2租金分析-分地區(qū)  

      平均租金最高地區(qū)為東部地區(qū),29.67元/㎡·月,環(huán)比漲幅0.30個百分點(diǎn);平均租金最低地區(qū)為東北地區(qū),15.68元/㎡·月,環(huán)比跌幅5.11個百分點(diǎn)。

      3.3租金分析-分省份  

      3.3.1東北地區(qū)  

      東北地區(qū)省份租金中位值14.88元/㎡·月,租金區(qū)間范圍13.43-18.74元/㎡·月。黑龍江平均租金最高,數(shù)值為19.74元/㎡·月,與上月持平;吉林平均租金最低,數(shù)值為13.24元/㎡·月,環(huán)比跌幅10.00個百分點(diǎn)。

      3.3.2東部地區(qū)  

      東部地區(qū)省份租金中位值28.92元/㎡·月,租金區(qū)間范圍21.22-34.98元/㎡·月。其中上海平均租金最高,為43.97元/㎡·月,環(huán)比漲幅3.74個百分點(diǎn);天津平均租金最低,為20.00元/㎡·月,環(huán)比跌幅18.90個百分點(diǎn)。

      3.3.3西部地區(qū)  

      西部省份租金中位值20.50元/㎡·月,租金區(qū)間范圍17.57-22.97元/㎡·月。其中云南平均租金最高,為24.21元/㎡·月,環(huán)比漲幅0.10個百分點(diǎn);寧夏平均租金最低,為13.38元/㎡·月,與上月持平。

      3.3.4中部地區(qū)  

      中部省份租金中位值20.20元/㎡·月,租金區(qū)間范圍19.25-22.70元/㎡·月。其中湖南平均租金最高,為25.00元/㎡·月,環(huán)比增幅4.75個百分點(diǎn);山西平均租金最低為17.46元/㎡·月,環(huán)比漲幅0.23個百分點(diǎn)。

      3.4空置率分析-分地區(qū)  

      空置率最高地區(qū)為東北地區(qū),數(shù)值為21.23%,環(huán)比漲幅3.28%;空置率最低地區(qū)為西部地區(qū),數(shù)值為11.88%,環(huán)比跌幅2.54%。

      3.5空置率分析-分省份  

      3.5.1東北地區(qū)  

      東北地區(qū)空置率中位值24.86%,區(qū)間20.32%-26.88%。內(nèi)蒙古空置率最高,為27.07%,與上月持平;遼寧空置率最低,數(shù)值為19.29%,環(huán)比漲幅2.18%。

      3.5.2東部地區(qū)  

      東部地區(qū)空置率中位值12.87%,區(qū)間9.24%-20.25%。其中,河北空置率最高,為27.39%,環(huán)比漲幅0.68%;廣東空置率最低,為7.41,環(huán)比漲幅1.12%。

      3.5.3西部地區(qū)  

      西部地區(qū)空置率中位值10.74%,區(qū)間9.53%-15.00%。其中,重慶空置率最高,為19.16%,環(huán)比漲幅5.49%;新疆空置率最低,為6.96%,與上月持平。

      3.5.4中部地區(qū)  

      中部地區(qū)空置率中位值15.00%,區(qū)間9.97%-17.94%。其中,湖北空置率最高,為18.18%,環(huán)比漲幅6.87%;安徽空置率最低,為8.70%,與上月持平。

      3.6全國重點(diǎn)城市平均租金空置率分析  

      3.6.1租金分析  

      全國32個重點(diǎn)城市租金中位值23.29元/㎡·月,租金區(qū)間范圍20.20-30.41元/㎡·月。其中,上海市平均租金最高,為43.97元/㎡·月,環(huán)比漲幅3.74個百分點(diǎn);長春平均租金最低,為14.50元/㎡·月,環(huán)比跌幅11.00個百分點(diǎn)。天津?yàn)楸驹伦饨鸩▌幼畲蟮某鞘,租金?0.00元/㎡·月,主要原因?yàn)槭苁袌龃媪坑绊,業(yè)主為快速去庫存,通過優(yōu)化價格及招商策略推廣項目等方式,使得租金下降18.90個百分點(diǎn)。

      3.6.2空置率分析  

      全國32個重點(diǎn)城市空置率中位值10.18%,區(qū)間8.32%-18.05%。其中,大連空置率最高為29.52%,與上月持平;無錫空置率最低,為2.91%,環(huán)比上漲10.86%。本月空置率波動最大的城市為天津,漲幅為38.42%,主要受疫情影響,部分租期到期客戶退租和減租;另一方面?zhèn)}儲租賃需求疲軟,與去年同期比“6.18”活動短租客戶需求大幅下降。

      中國倉儲與配送協(xié)會簡介:中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會,2016年5月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn),更名為中國倉儲與配送協(xié)會,是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團(tuán)組織。現(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險品倉儲、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、保稅與海外倉、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、包裝與單元化物流、智慧物流、家居供應(yīng)鏈、零部件物流、經(jīng)銷商倉配、云倉專業(yè)委員會等分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨,重點(diǎn)圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實(shí)施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會議交流等。

      物聯(lián)云倉簡介:物聯(lián)云倉以物聯(lián)云倉平臺(www.50yc.com)為核心,通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲大數(shù)據(jù)+云倉科技+數(shù)字化運(yùn)營+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式,結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù),創(chuàng)新國內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式,打造產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺,構(gòu)建開放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動力,深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè),擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團(tuán)隊、經(jīng)驗(yàn)豐富的運(yùn)營管理專家團(tuán)隊、快速響應(yīng)的實(shí)施團(tuán)隊,匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才,數(shù)字化產(chǎn)品與服務(wù)已覆蓋供應(yīng)鏈端到端的全環(huán)節(jié)。

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