作為“一帶一路”倡議的重要抓手，我國境外經(jīng)貿(mào)合作區(qū)建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，成為對外投資的一大亮點(diǎn)。中國商務(wù)部數(shù)據(jù)顯示，目前，中國企業(yè)在沿線24個國家推進(jìn)建設(shè)境外經(jīng)貿(mào)合作區(qū)75個，入?yún)^(qū)企業(yè)3412家，上繳東道國稅費(fèi)累計22.1億美元，為當(dāng)?shù)貏?chuàng)造20.9萬個就業(yè)崗位，促進(jìn)了沿線國家經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，推動了工業(yè)化進(jìn)程、產(chǎn)業(yè)升級。

12月7日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道主辦的“一帶一路”國際創(chuàng)新論壇之經(jīng)貿(mào)分論壇在京舉辦，聚焦境外園區(qū)開發(fā)運(yùn)營模式的創(chuàng)新探索。中國駐吉爾吉斯斯坦、拉脫維亞、哈薩克斯坦、烏克蘭前大使姚培生、中國（深圳）綜合開發(fā)研究院副院長曲建等發(fā)表了主題演講。在圓桌對話環(huán)節(jié)，境外園區(qū)代表和學(xué)者就如何擺脫傳統(tǒng)單一商業(yè)模式、如何突破可持續(xù)發(fā)展瓶頸等議題展開討論，分享了經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)。

境外園區(qū)面臨多重挑戰(zhàn)

當(dāng)前境外經(jīng)貿(mào)合作區(qū)的發(fā)展仍有不少困惑待解。中非泰達(dá)投資股份有限公司執(zhí)行總經(jīng)理張軼翔坦言，“城市人口的導(dǎo)入”是目前園區(qū)發(fā)展面臨的最大難題。

資料顯示，埃及蘇伊士經(jīng)貿(mào)合作區(qū)累計投資7.8億美元，生產(chǎn)總值超過6億美元。“2014年我們開始重視城市人口的導(dǎo)入，當(dāng)時提出‘產(chǎn)城融合’的園區(qū)發(fā)展理念。從工業(yè)地產(chǎn)過渡到城市地產(chǎn)的開發(fā)是‘商業(yè)模式’的升級，一個園區(qū)若只有工業(yè)地產(chǎn)，很難回報股東的投資，住宅地產(chǎn)的開發(fā)十分重要。”張軼翔說。

他解釋道，城市人口的導(dǎo)入需要很多配套的公共設(shè)施，如醫(yī)院、幼兒園、學(xué)校等，但駐在國政府受各種因素制約，難以舉國家之力在該區(qū)域打造公共服務(wù)型配套設(shè)施。“我們也在積極探索，和國內(nèi)公共服務(wù)型機(jī)構(gòu)討論，如何讓此類企業(yè)走向海外并引入境外園區(qū)。”

對柬埔寨西哈努克港經(jīng)濟(jì)特區(qū)來說，這并非最大的困擾。西哈努克港經(jīng)濟(jì)特區(qū)是柬埔寨重要的紡織產(chǎn)品生產(chǎn)基地，對西哈努克省的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)率超過50%，解決當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)1.7萬人。經(jīng)過十年的發(fā)展，118家企業(yè)入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)。在雙邊政府的支持下，園區(qū)設(shè)立了社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、圖書館，中國政府在園區(qū)內(nèi)也建了培訓(xùn)中心，園區(qū)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)配套和生活配套功能逐步完善。

西哈努克港經(jīng)濟(jì)特區(qū)有限公司董事長陳堅剛表示，如何使園區(qū)持續(xù)健康運(yùn)行是目前最大的挑戰(zhàn)。“今后我們計劃進(jìn)行資本運(yùn)作，將園區(qū)上市，又是一個階段性的目標(biāo)。”

剛剛起步的中國-白俄羅斯工業(yè)園（下稱“中白工業(yè)園”）招商引資任務(wù)仍然艱巨。當(dāng)前，中白工業(yè)園已有23家入園企業(yè)，包括中資15家，企業(yè)投資額達(dá)7億美元，落地投資額為1.6億美元。中白工業(yè)園區(qū)開發(fā)股份有限公司招商引資部總經(jīng)理宋哲指出，盡管園區(qū)區(qū)位優(yōu)勢明顯，也有不少稅收優(yōu)惠政策，但白俄羅斯在國內(nèi)的認(rèn)知度還不夠高，對招商引資造成影響。

吉布提國際自貿(mào)區(qū)將于2018年4月初步建成，預(yù)計2018年6月具備企業(yè)入駐的條件。在吉布提國際工業(yè)園區(qū)運(yùn)營有限公司總經(jīng)理李國鋒看來，“特”如何落地是最大的困難。“‘特’意味著園區(qū)內(nèi)和園區(qū)外一定是不一樣的，盡管有法律保障和雙方的投資協(xié)議來約定，但協(xié)議落地是一個現(xiàn)實(shí)問題，可能會受到多方阻礙。”

達(dá)之路吉布提經(jīng)濟(jì)特區(qū)董事長何烈輝稱，在打造吉布提經(jīng)濟(jì)特區(qū)的過程中，如何降低建設(shè)成本是一大難題。“由于地塊處于荒漠地區(qū)，地質(zhì)情況特別糟糕，有時打樁五六十米都深不見底，房屋建設(shè)成本非常高。”此外，人力資源、能源和資源價格較高也為企業(yè)增加了負(fù)擔(dān)。

曲建總結(jié)稱，中國企業(yè)大多是在中國體制下成長起來的，中國的投資環(huán)境與境外差異巨大，是園區(qū)開發(fā)企業(yè)在境外普遍面臨困難的重要原因。

“突然間到一個陌生環(huán)境，很多投資人沒有做好心理準(zhǔn)備，天然地以為所在國的運(yùn)行體制與中國相似。比如，企業(yè)在一個國家拿了99年的土地，以為自己可以獲得長期利益了，等房子建完才發(fā)現(xiàn)地面第四層不能由外國人持有。所以，企業(yè)在走出去時，必須對這個國家的體制機(jī)制、法規(guī)、文化進(jìn)行充分研究。”他說。

宋哲對此表示十分認(rèn)同。他認(rèn)為，出海前要做好風(fēng)險的預(yù)判和頂層設(shè)計，還要盡力爭取兩國政府支持。“園區(qū)開發(fā)前期投入很多，資金壓力非常大。中國政府給予了很多支持，為我們援建了變電站、進(jìn)行了河流改造等。中白工業(yè)園面積很大，如果周邊都是自己開發(fā)的話，投資額很高。我們起步區(qū)3.5平方公里以外的一條道路，實(shí)際上也是在園區(qū)91.5平方公里以內(nèi)，經(jīng)過談判，白方同意負(fù)擔(dān)投資費(fèi)用。”

促進(jìn)國際產(chǎn)能合作

境外經(jīng)貿(mào)合作區(qū)是國際產(chǎn)能合作的重要平臺和載體，不僅使我國的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)在海外形成集聚效應(yīng)，也降低了企業(yè)“走出去”的風(fēng)險與成本。然而，當(dāng)前一些合作區(qū)因缺乏明確的產(chǎn)業(yè)定位，難以實(shí)現(xiàn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)與當(dāng)?shù)刭Y源、條件的匹配而陷入困境。

“入園企業(yè)發(fā)展得好、能賺到錢才能留下來。每個國家發(fā)展水平和階段不一樣，產(chǎn)業(yè)承接也不同，園區(qū)只有精準(zhǔn)判斷、明確產(chǎn)業(yè)定位，才能讓企業(yè)更好地利用所在國的優(yōu)勢和政策。”李國鋒在圓桌對話環(huán)節(jié)稱。

如何規(guī)劃園區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)方向？李國鋒認(rèn)為，必須“因地制宜、因時制宜”。“因地制宜”指根據(jù)所在國的優(yōu)勢、稟賦來定位產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，例如地理位置優(yōu)越則可能適合發(fā)展物流業(yè)；“因時制宜”指根據(jù)所在國發(fā)展階段來定位產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，若處于工業(yè)化初級階段，就不該好高騖遠(yuǎn)地選擇發(fā)展高科技、高端服務(wù)業(yè)，而應(yīng)腳踏實(shí)地從相對低端的產(chǎn)業(yè)做起。

陳堅剛以西哈努克港經(jīng)濟(jì)特區(qū)為例，介紹了園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的經(jīng)驗(yàn)。“柬埔寨是一個農(nóng)業(yè)國家，剛進(jìn)入工業(yè)化初期，因此園區(qū)目前的產(chǎn)業(yè)主要以‘輕紡、服裝、電子、木制品’為主，勞動密集型的產(chǎn)業(yè)具有成本優(yōu)勢。這些國內(nèi)面臨貿(mào)易壁壘的產(chǎn)業(yè)到柬埔寨來，也契合了柬埔寨的發(fā)展需求，幫它解決就業(yè)、解決民生問題。”

北京建工正在推動的特立尼達(dá)和多巴哥工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目（下稱“特多產(chǎn)業(yè)園”），預(yù)計明年年初簽署商務(wù)合同。“東道國希望通過建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，來解決本國的就業(yè)問題，帶動經(jīng)濟(jì)增長、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)多元化。這些訴求，我們在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃時都做了深刻的思考。”北京建工國際建設(shè)工程有限公司總經(jīng)理助理麻樹龍說。

園區(qū)如何更好地服務(wù)走出去的企業(yè)？在麻樹龍看來，中國企業(yè)“走出去”有兩大訴求，一是降低成本，二是尋找市場。“一個園區(qū)的成功取決于入園企業(yè)的成功，因此產(chǎn)業(yè)園區(qū)要圍繞這兩個訴求來建設(shè)。”

他指出，很多企業(yè)，特別是民營企業(yè)和中小企業(yè)，在“走出去”時，只有技術(shù)、生產(chǎn)設(shè)備和少量的資金，還沒有準(zhǔn)備好如何開拓新市場。“所以，我們計劃幫入園企業(yè)建立營銷體系，比如，幫助入園企業(yè)對接綜合代理商，簽好代理企業(yè)、銷售協(xié)議，確保它們擁有良好的銷售通道。”

據(jù)介紹，特多產(chǎn)業(yè)園定位為“中特國際產(chǎn)能合作示范園”，園區(qū)將與入園企業(yè)簽訂一攬子協(xié)議，為它們解決資金之憂。麻樹龍介紹稱，入園企業(yè)只需投入15%-20%的資金，中國一些基金再配合10%作為股權(quán)投資，剩下70%-80%部分，在一攬子項(xiàng)下不需要投資企業(yè)提供擔(dān)保，從銀行獲得資金。

李國鋒建議，未來應(yīng)搭建更多企業(yè)和園區(qū)之間的平臺。“可能有很多企業(yè)想到吉布提投資，希望商務(wù)部、各地商務(wù)廳或行業(yè)協(xié)會，更多地為境外園區(qū)和國內(nèi)想‘走出去’的企業(yè)之間搭一些平臺和橋梁，降低我們的溝通成本、交易成本。”

“商業(yè)模式單一”是當(dāng)前境外園區(qū)的一大痛點(diǎn)。曲建將園區(qū)商業(yè)模式總結(jié)為6個版本：即依托土地的1.0版本、依托房產(chǎn)的2.0版本、依托基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營的3.0版本、依托產(chǎn)業(yè)的4.0版本、依托理財?shù)?.0版本、依托結(jié)算的6.0版本。

曲建指出，國內(nèi)天津開發(fā)區(qū)依托基礎(chǔ)設(shè)施來解決資金的籌措、回籠問題，深圳、上海的產(chǎn)業(yè)園區(qū)已開始探索資金理財與結(jié)算服務(wù)等商業(yè)模式，但多數(shù)境外產(chǎn)業(yè)園區(qū)的商業(yè)模式還停留在1.0、2.0和3.0版本。在他看來，商業(yè)模式若能由房地產(chǎn)開發(fā)向產(chǎn)業(yè)、投資等更高版本升級，未來境外產(chǎn)業(yè)園區(qū)將獲得更好的發(fā)展機(jī)會。