作為亦莊為數(shù)不多的商業(yè)綜合體，城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)月底即將徹底告別大賣場(chǎng)的商業(yè)模式， 升級(jí)改造已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在雖然看起來有點(diǎn)大賣場(chǎng)的感覺，但在12月底前會(huì)撤出部分商戶，隨著盒馬鮮生在2018年1月開業(yè)，商場(chǎng)也將在當(dāng)月完成大規(guī)模業(yè)態(tài)調(diào)整，餐飲、娛樂、專賣店等生活服務(wù)將成為重點(diǎn)服務(wù)項(xiàng)目，整體趨向年輕化和品牌化。專家分析指出，亦莊地區(qū)目前已形成了產(chǎn)城融合的新城模式，對(duì)于商業(yè)和基本生活的需求增強(qiáng)，區(qū)域商業(yè)的發(fā)展應(yīng)更趨品牌化。

城鄉(xiāng)世紀(jì)品牌化缺失

據(jù)了解，北京城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)開業(yè)一年半，仍未度過養(yǎng)商期。城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)面積達(dá)15萬平方米，是亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)最大的商業(yè)項(xiàng)目。北京商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，雖然該商場(chǎng)面積很大，但客流量并不多。商場(chǎng)到處都掛起了打折促銷的招牌，還有部分門店已經(jīng)空置或者正在裝修。目前商場(chǎng)負(fù)一層大部分處于空置狀態(tài)，商場(chǎng)自營(yíng)超市的貨架也有部分空置。一層和二層的服裝品牌都處于大力度的打折促銷階段，很多商家都把貨架擺在了門店外的通道旁，更類似于大賣場(chǎng)風(fēng)格。一層的進(jìn)口位置還設(shè)有一個(gè)兒童氣床的游樂設(shè)施，以及中庭區(qū)擺放著汽車的展示臺(tái)，雖然有很多折扣活動(dòng)，但店鋪依舊冷清。相比而言，三層和四層看起來稍好一些。三層主要經(jīng)營(yíng)兒童業(yè)態(tài)，四層多為課外興趣輔導(dǎo)機(jī)構(gòu)和餐廳。

一家茶飲商戶告訴北京商報(bào)記者，城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)在周末時(shí)段消費(fèi)者較多，還有工作日的晚上周邊工作族會(huì)來此健身和吃飯，而且主要集中在兒童教育和餐飲區(qū)域，但購物區(qū)一直很冷清。有商戶介紹，在開業(yè)初期，城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)還有奢侈品折扣店鋪，多為中端品牌。但由于人氣不旺，平時(shí)多家商鋪長(zhǎng)時(shí)間在甩賣、促銷，拉低了商場(chǎng)的定位。

針對(duì)不太樂觀的經(jīng)營(yíng)狀況，城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)的相關(guān)部門也在尋求升級(jí)。

該業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人在接受北京商報(bào)記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在實(shí)體商業(yè)份額減少，加上當(dāng)時(shí)城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)因?yàn)殚_業(yè)倉促，有很多地方?jīng)]有考慮周全。所以現(xiàn)在針對(duì)未來的定位和調(diào)整有了新的規(guī)劃，預(yù)計(jì)大部分項(xiàng)目調(diào)整會(huì)在2018年1月中旬完成，整體改造完畢將在2018年4月。

引入盒馬鮮生等新功能

城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人介紹，引進(jìn)盒馬鮮生是商場(chǎng)年輕時(shí)尚化和家庭生活化的標(biāo)志之一。位于商場(chǎng)負(fù)一層的盒馬鮮生定于2018年1月開業(yè)，雖然目前還未完成裝修，但已經(jīng)有很多消費(fèi)者在不斷詢問開業(yè)日期，商場(chǎng)方面對(duì)于盒馬鮮生在吸引客流、推動(dòng)轉(zhuǎn)型等方面的作用充滿信心。

據(jù)了解，城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)負(fù)一層的盒馬鮮生面積約為9000平方米，是盒馬鮮生的旗艦店。同時(shí)負(fù)一層以盒馬鮮生為主，還會(huì)輔助增添一些特色產(chǎn)品店鋪和品牌小家電區(qū)域。

盒馬鮮生方面告訴北京商報(bào)記者，盒馬鮮生目前的選址原則是只要有合適的物業(yè)都會(huì)快速進(jìn)駐，此前在北京開業(yè)的3家門店選址并沒有明確針對(duì)社區(qū)或購物中心，周邊既有小區(qū)也有寫字樓，無論是工作日對(duì)辦公族的吸引還是周末的家庭消費(fèi)都很多。

城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)負(fù)責(zé)人還表示，此次多家商鋪大甩賣是因?yàn)橛泻芏嗌碳乙�在年底前撤出商�?chǎng)，同時(shí)進(jìn)駐一些新業(yè)態(tài)和時(shí)尚品牌。將城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)打造成一個(gè)“購物中心+百貨”模式的家庭生活購物綜合體。商場(chǎng)目前的規(guī)劃是一層多鋪設(shè)一些快時(shí)尚品牌和美妝柜臺(tái)，同時(shí)將品牌女裝與首飾柜臺(tái)相結(jié)合，二層將建立國內(nèi)第一家具有娛樂功能的滑冰場(chǎng)，同時(shí)擴(kuò)充1萬平方米左右的兒童業(yè)態(tài)區(qū)域。三層和四層還是多以餐飲和兒童服飾以及興趣培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等為主，但會(huì)做出相應(yīng)的篩選，比如餐廳更注重品質(zhì)化和連鎖化。兒童區(qū)域除了引進(jìn)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)之外，還會(huì)建立一些娛樂區(qū)域。讓商場(chǎng)能夠滿足兼具成人和孩子共同的需求方向。

體驗(yàn)式消費(fèi)聚客能力強(qiáng)

針對(duì)城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)的大調(diào)整和升級(jí)，中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利做出分析，盒馬鮮生追求的是配套距離，所以對(duì)商圈的要求度較高。之所以選擇進(jìn)駐城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)，是因?yàn)橹苓呉呀?jīng)具有匹配的客群和市場(chǎng)需求。與此同時(shí)，城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)此次大調(diào)整是一個(gè)新的機(jī)遇也是新的挑戰(zhàn)，如果僅針對(duì)兒童業(yè)態(tài)，需要做到長(zhǎng)期關(guān)注和不斷變化才能保持新鮮感。例如新型的娛樂冰場(chǎng)元素加入，將運(yùn)動(dòng)和娛樂結(jié)合其實(shí)可以保持一個(gè)長(zhǎng)期的新鮮感。同時(shí)兼?zhèn)浼彝ハ�費(fèi)來輔助兒童業(yè)態(tài)則是更好的發(fā)展路線。與此同時(shí)，商場(chǎng)能夠加入不同的主題區(qū)域體驗(yàn)，豐富商場(chǎng)功能，相比周邊傳統(tǒng)商業(yè)項(xiàng)目，迎合消費(fèi)需求的體驗(yàn)式消費(fèi)將擁有更強(qiáng)的聚客優(yōu)勢(shì)。

郭增利表示，對(duì)于城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)在亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的影響，亦莊最初是以經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的定位興起的，而這幾年發(fā)展速度較快，亦莊已經(jīng)形成了產(chǎn)城融合的模式，已經(jīng)從一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)化成新城的概念，隨著常住人口的增多，人們對(duì)于商業(yè)和基本生活的需求增強(qiáng)。商業(yè)也是該區(qū)域最重要的配套需求，而且相比前幾年，該區(qū)域?qū)τ谏虡I(yè)的品牌化需求越來越高。